日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，此次指导意见的出台，不仅明确了城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策，同时也鼓励社会力量积极参与建设，满足群众改善生活品质需求，提高城市发展质量。
住房和城乡建设部相关负责人表示，“老旧小区改造不仅是一个建设工程工作，更多的是一个社会治理、基层组织动员工作，需要发动居民群众共谋、共建、共管、共评、共享”。
作为一项关系千家万户切身利益的重要工程，机构化长租公寓成为推动老旧小区改造的主力军。在政府部门的指导下，以城市更新重要推手的形象，不仅让房屋在形态上、外观上发生改变，同时还改善了居住功能，在提高都市品质生活的同时，提升租客的居住体验。
长租公寓推动老旧小区“柔性改造”
根据贝壳楼盘字典数据，北京楼龄在20年以上的老旧小区数量5100个左右，涉及243万套住房。像北京这样的一线城市在高速发展数十年后，出现了城市老城区中心地带房源相对充裕，但却无法满足青年人高品质租房的现实问题，因此老旧小区改造成为核心资产价值再造的重要途径。
“这个小区离我上班的地方非常近，看过几个房子都因为装修太旧才没租。后来我在自如APP上也搜到了这个小区的房子，家电齐全、装修明亮，几乎拎包入住，而且还有定期的保洁，线上我就直接签约了，”自如客小欣表示。
小欣的租房经历其实反映了当下老小区改造的一个痛点，租客对租房安全、品质及差异化服务的要求正逐渐提高，但传统老旧小区的居住空间普遍逼仄，环境配套相对较差，虽然拥有城市中心的地理优势，却难以满足当下年轻人对于住房的需求，而机构化长租公寓的出现恰恰满足了供需两端的需求，也是城市更新中的一种共享、共建的表现。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对此表示，长租公寓助力了城市更新和老旧小区及老旧住房改造。一方面为年轻人租住提供了多样化居住选择，在有限的空间里尽可能全面满足租客住房需求；另一方面改善了城市年轻人职住分离问题，提高了城市经济活力、发展后劲和区域价值，从实质上推动了城市更新的"柔性改造”，让城市空间与经济活动、人群需求得以重新匹配。
旧区改造促进存量房源增值
城镇老旧小区改造具有很强的带动作用，除了改造后房屋自身所产生新的投资价值外，还会带动行业上下游多个行业的产业发展。比如，大城市的城区土地供应消耗殆尽，大拆大建不符合经济效益，而城市闲置的存量空间不断累积会造成资源浪费。在此基础上，长租公寓对城市传统住宅区的闲置资源进行开发、改造和经营，不仅有效进行了资源整合与合理利用，也缓解了住房的供需矛盾和供地紧张。
记者在走访北京团结湖附近小区时，一位业主表示，"我这房子有40多年了，如果按照我们过去的装修，很少人愿意租，而且年头久了房子内的问题也不少。后来委托给自如做长租，对房子重新进行了装修，并且平时也会对房子定期维护，除了房子变得好租了外，房子本身就在增值。”
从长租公寓对于老旧小区的改造思路中不难看出，各品牌公寓通过对房源品质升级和用途优化，使低效的存量房源更加迎合当下年轻人的喜好和需求。这种人性化的改造方式，不仅改变了房源“老旧”的形象，促进了存量房增值，提高了住房的使用效率，同时也释放出了巨大的资产价值重估机会，为业主提供了稳定的资产收益。
值得一提的是，除了对老旧房源的升级，老旧厂房和传统房屋群落也是城市更新关注的方向。在北京协作胡同40号，位于东二环里的古都风貌核心区，一座形制完好的两进四合院建筑，经自如设计者历时500天的改造，将其变成一个集合了咖啡厅、24小时书屋、私人影室、手作空间、精品民宿等功能于一体的现代化生活空间。
专家表示，稳中求进是2020年的基调，而城市越是发展，人民对美好生活的要求也越来越高。老旧小区改造既是做好“六稳”工作、落实“六保”任务、稳住经济基本盘的重要方式之一，又是拉动消费、有效扩大内需的重要工程。长租公寓作为推动老旧小区改造的先行者，要在政府引导、市场主导的基础上，为改善人居环境、满足群众改善生活品质的需求做出更多贡献，同时积极推动保洁、维修等市场化服务，以丰富社区公共服务供给，在整个老旧小区改造的进程中，与社会各方共谋、共建、共管、共评、共享。
