日前，广州市人民政府发布《2020年广州市政府工作报告》指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，大力发展租赁住房，增加租赁房源2万套，培育专业化规模化租赁企业10家。
政策红利的持续释放，为疫期后的专业化租赁机构发展提振信心。然而，据多方数据显示，当前我国住房租赁市场的专业化机构占比仍较小，其中受年轻人青睐的长租公寓占比低于5%，具有较大的增长潜力。
从市场经验来看，加大培育和发展专业化长租公寓机构的力度，对盘活存量住房、增加房源供给多元化具有重要意义。此外，相较于传统租赁模式，专业机构不仅有效解决了传统租赁机构存在的房源类型单一、信息不透明、服务配套缺陷等问题，也满足了租住各方对租房安全、品质及差异化服务的需求，尤其是年轻人对高品质生活、高效率入住的基本诉求。
以长租公寓代表企业自如为例，近年来，自如的规范化、专业化的运营模式，为房东和租客搭建起稳定的租赁关系，精准打通出租与租房之间的诸多痛点。同时，随着互联网信息技术的应用普及，自如推出的线上找房服务，让租房变得更加轻松。VR看房、地图找房等多种新科技手段，不仅有效规范市场环境，也让房源、租金价格更加透明，极大程度上保障了租客的租住安全、财产安全。
另一方面，随着年轻人租住理念的不断提升，自如也在整租、合租、集中式公寓等细分模块上，开发出多元化、多风格的组合产品，同时设置专属管家，并提供保洁、搬家、维修等一系列生活配套服务，让住有所居有了全面保障。值得一提的是，2020年4月，自如参编国家专业研究机构的《长租公寓室内环境评价通则》团体标准正式发布，以高标准、严要求管理产品品质，为消费者提供更为放心、健康的居住环境，推动了长租行业标准化进程迈上更高台阶。
据了解，当前自如已累计服务近300万租客、50万业主，管理超过100万间房源。不难看出，在专业机构的发展和推动下，我国住房租赁市场的架构与层次正日渐丰富，为更多城市租房群体创造了高标准、高品质的居住条件和生活服务配套，已成为“大力发展住房租赁市场”的重要推力和政府管理重要抓手。
业内专家表示，广州重申“房住不炒”发展租赁市场，是后疫期保障民生的重要举措，顺应了住房领域需求的不断变化。未来，广州住房供应保障体系将更加多元，以自如为代表的专业化长租企业也将迎来全新的发展契机。
