9月7日，住房和城乡建设部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》（下称“条例”）公开征求意见的通知，“条例”包括8章共66条规定，其中，涉及“出租厨房、卫生间”等涉及承租人居住空间的相关规定，引发不少消费者及业内人士的关注。为此，记者也进行了走访调查。
“条例”未限制客厅出租，对客厅合规改造留有发展空间
据悉，“条例”第七条指出，出租人应当为承租人提供必要的居住空间，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住；第十三条指出，承租人应当遵守法律、法规的规定，合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。
“租房市场坑不少，要特别小心，避免遇到不靠谱的房东或黑中介，租到厨房阳台也是有的。”有多年租房经验的租客王女士表示。
记者注意到，“条例”在非居住空间上未将客厅列入其中。
对此业内专家指出，“从某种意义上来说，客厅作为居住空间在不改动房屋承重结构的前提下，满足相应居住面积、消防条件、建筑材料等安全规范，进行隔断改造后应该是可供出租的。”
据报道，上海早在2015年就发布了《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》，允许合规的客厅进行改造出租。在原政策到期后，又进行了5年有效期延长。在上海带动下，目前苏州、武汉、成都等多个城市正在推进隔断间合法化。
客厅改造再出租有望普及，“房源多了，价格也就便宜了”
租客王女士说：“我之前在上海工作，租的是某壳的客厅改造隔断，价格比隔壁次卧低了几百块钱，而且房间也不小。”
目前来看，一线城市可供出租的房源量有限、房间品质老旧，很难满足城市租房人群尤其是现在年轻群体的安居需求。“从上海等城市的客厅隔断间合法化经验来看，合规的客厅改造隔断间一方面有利于提高房源供给量，让年轻人有更多选择；另一方面能平抑租金，一套房两户租客分摊租金肯定会比一户住便宜不少，降低年轻人的城市生活成本。”业内专家指出。
据报道，各城市对客厅可否改造出租的规定存在差异。
“我换工作来北京，也想租之前上海那种隔断房源。但机构上很难找到这样又好又便宜的房间了，只能是去网站上找一些个人房东的这种格子间，但感觉没有安全保证。期待‘条例’正式发布后，会有一些便宜、安全又合法的隔断间房源供我们选择，房源多了，价格也就便宜了。”
该业内人士表示，《住房租赁条例》正式发布后，对客厅进行合规改造的隔断间在全国普及进程有望加快，住房租赁市场也能进入规范化发展快车道，这对消费者、房屋租赁机构、行业、政府来说是多赢局面。
