1999年8月20日，国务院办公厅转发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》中明确提出：“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。”21年过去，全国省级以上共累计发布精装修政策约40次，涉及到20多个省；2019 年全国地产精装房渗透率为 32%（其中一线城市渗透率达90%）。可以说，推行精装房是大势所趋、潜力巨大。
精装房政策年度发布数量
然而在政策推动、一线带动、快速发展的同时，当前的精装房却存在不少痛点：风格单一、品质不佳、售后服务差等，导致精装房二次装修比例过高。相关数据显示：全国精装房再次装修比例达三成，每年浪费达300亿元，不仅有违国家推出这一政策时避免浪费、杜绝扰民的初衷，更产生了大量建筑垃圾，与低碳、环保生活理念不符。
追求美好生活，让用户定义精装房之“精”
根据调查，消费者在进行精装房二次装修时，主要存在：“结构性改造”和“局部改造升级”两种。前者是装修的空间规划无法符合消费者的居住要求；后者则是消费者对于精装房所选材料或产品的花色、品质不满；其中又以后者居多。以局部改造升级中更换率较高的地板为例，近6成消费者表示，为了节省成本支出，精装修的房屋一般都会采用复合类的工程地板，款式、品质都不尽如人意，体验不佳。甚至，由于开发商选择的装修公司良莠不齐，有的会选用易变形、不环保的地板，消费者在入住初期，就会出现明显的头晕、胸闷、咳嗽等甲醛超标现象，或者起翘、起拱、开裂的质量问题。由于地板面积大、居于家装的底层，属于风格定调的产品，而且更换起来相对简单，所以一旦款式老旧、品质不高、存在环保隐患等问题，消费者就会率先更换，从而让精装房换地板成为“局部改造升级”的重点项目。
那么在消费者眼中，精装房之“精”究竟应该如何定义？调查显示：“时尚设计、环保材质、优异品质”是当前精装房用户追求美好生活的三大核心选项。同样以地板为例，由于风格化需求、地暖普及等因素，现代家装用户对地板的要求已经完成从“能用、耐用”到“美观易用、环保无醛、稳定耐地暖”的转变，在品类上明显指向地暖实木地板与高环保表现的类实木地板（实木三层、新实木等）。但开发商受限于集采模式和装修费用限价（武汉、南昌等地均先后提出限价令）等因素，在精装房落地21年后，其主流地板品类仅仅从强化地板转为知名品牌的基础款实木复合地板，升级速度大幅落后于消费需求的变化，导致用户只能自行升级改造。
用户拆掉精装房配套的地板（上），升级为更环保、时尚、稳定耐用的天格实木地板（下）
据记者调查，在精装房消费者换装地板的品牌排行榜中，圣象、天格等位列前列；而分析品类数据，实木材质则是当前精装房地板升级的最优解。原因在于，相比于强化、实木多层的工程地板，实木地板和类实木地板（包括新实木、实木三层等）的主材，主要取自原始森林和优质人工林,要么是整块原木制成（实木地板），要么使用较大规格的实木块或集成材+珍贵原木单板（新实木、三层，优质产品多采用少量MDI无醛黏合剂）。知名品牌同时还会选用环保耐磨的高端树脂涂料,品质感、环保性能、装饰效果等都远超入门级强化和实木多层工程地板。
技术进步倒逼，精装房真“精装”为时不远
精装房消费金额大、周期长，因此政策虽然已落地21年，也得益于近年来房地产快速发展的红利，但我国精装房水平与欧美等国尚存在很大差距：上世纪六十年代，瑞典在世界上率先推行精装修模式，随后欧美日等发达国家纷纷跟进。通过半个世纪的发展，欧美日等国住宅精装修占比达到80%以上，已形成十分成熟完善的运作理念和配套体系，实现了重视环保节能、装修标准化，以及与居者个性化诉求之间的平衡。以美国为例，精装高级公寓通常先由购房者向建筑师说明装修意向，然后双方共同拟定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师将设计图交由开发商进行施工。购房者可以通过产品目录，在数量多达几万种的部品部件中进行选择。所以美国精装修具有多样化、品质化和专业化的特点，而这也是当前中国消费者所需要的。
事实上，庞大的行业规模、世界第一的市场需求，已促使中国建材行业在品类丰富度、技术先进度上获得了长足进步，足以支撑上述多样化、品质化、专业化需求，甚至其发展速度已远远走在精装房实践的前面。建材升级倒逼精装房升级的能量积蓄巨大。依然以地板为例，强化地板、实木多层地板等技术，均源自欧美。但在2002年，中国地板企业——天格地板发明了地暖实木地板这一全新的品类，打破了中国企业在木地板品类创新上“零的记录”。这一品类，纯实木材质，纹理色彩自然高端，质感出众；能够调节温湿，具有舒适养生的功效；稳定性能很好，可用于地暖环境；此外，耐磨耐污耐刮擦，使用维护非常简便，可以说几乎完全满足了现代家装对于地面材料的要求。正鉴于此，近年来地暖实木地板已经成为引领国际地板行业潮流的趋势品类，也是精装房消费者进行地板升级的主要选项。天格也因此被誉为“实木地板专家”。
天格2020年4月推出的“新实木地板”，获得了众多精装房用户的首肯
相对于天格实木地板受到精装房消费者青睐的“不谋而合”，中国地板知名品牌们，近年来也专门针对精装房用户自行升级地板的现象，进行精准的产品研发。比如2020年4月，天格地板发布了“新实木地板”系列，采用了1米8超级大板规格、莫兰迪调色等全新设计方案，契合年轻一代所喜闻乐见的独特时尚调性；全热带硬木芯材、防潮耐磨、环保耐地暖等优势功能，则让更多精装房用户报以首肯。
政策落地21年回顾：在消费者追求美好生活愿望的牵引下，在建材行业新技术新产品的推动下，我们期待房开企业和建材企业通力合作，以用户定义的精装标准去提供产品和服务，真正解决精装房不“精”、地板等大件更换率高的问题，实现供给升级、避免二次装修的浪费。我们相信，这一天不远了。（转自中国日报）
