近日，自如研究院综合全网大数据，发布重点城市7月租房市场数据报告。数据显示，北京、深圳、武汉、杭州、成都等一线、新一线城市租房成交量出现普遍上涨，其中北京、武汉两地逆市上扬，分别位列合租、整租成交量增幅首位。虽然成交量上涨，但9个重点城市租金均保持低位运行，呈现出“量升价稳”的总体趋势。
7月份成交量回升主要有两方面因素，一是毕业季到来，应届生的租赁需求集中释放；二是全国范围内疫情得到有效控制，人口流动逐步复苏恢复。与此同时，租金价格保持相对稳定，这也与整体的经济形势有关，“目前社会经济运行正呈恢复性增长和稳步复苏态势，预计近期租金仍将保持相对稳定水平”业内专家表示。
重点城市回暖加速，北京、武汉成交量增幅最高
成交量方面，7月份北京、深圳、武汉、杭州、成都均有显著增长；广州、天津、南京、上海因复工复产较早且稳定，保持平稳。
分房源类型看，合租方面，北京、深圳两地合租成交量环比上升幅度明显，北京高达27.84%，深圳增幅达17.58%。
整租方面，武汉、北京、深圳等地整租产品受到更大追捧，其中武汉整租增幅达46.43%，北京整租增幅则达43.82%。
虽然租房市场成交量普遍上升，但各地的租金依旧保持平稳，并保持低位徘徊。
数据显示，在一线城市中，北京、上海的分租市场成交均价环比涨幅在1%左右，广州的分租市场成交均价基本与上月持平。新一线城市的租金水平与一线城市步调基本一致，南京、武汉、成都、天津的分租市场成交均价环比浮动均保持在1%以内。
分城市看，一线城市及新一线市之间的租金水平也呈现出明显的差异。以北京为例，合租最受欢迎的租金价格在2600-3200元/月，深圳在1900-2400元/月。而成都、武汉、天津的合租价格则在800—1300元/月，明显低于一线城市，甚至整租价格也低于北京的合租租金水平。
综上来看，作为受疫情影响较为严重的城市，北京及武汉的房屋租赁市场受影响也较大，在疫情得到控制后，北京与武汉两城前期积压的租房需求集中释放，在7月份成交量涨幅明显。虽然目前市场有回暖趋势，但成交量的上升仍未传导至租金层面，疫情对各个行业均有影响，人员流动量减少，且毕业租房热潮延迟到来，距离租金恢复到往日水平仍有一段时间。
区域成交量涨幅TOP10揭晓，传统热门区域受热捧
在全国各城市成交量攀升的同时，不同城市的各区域之间也呈现不同的热度差异。
从全国9城各区域的合租房源成交量涨幅来看，北京各城区增长幅度较大，西城区、东城区、朝阳区占据了涨幅榜TOP10中的前3名，同时，北京朝阳区及亦庄开发区的合租环比增幅也榜上有名，分别位列第5位及第7位。
此外，武汉也有两个区域跻身7月份合租房源成交量涨幅榜前10，其中武汉硚口区位列第6名，江汉区位列第8。天津和平区、上海静安区、深圳龙华区的合租成交量涨幅也均超过了20%，分别位列合租成交量涨幅榜的第4位，及第9、10位。
从各区域的整租成交量增长情况来看，武汉依旧表现亮眼，7月江汉区的整租成交量环比增幅极高，而武汉硚口区及杭州萧山区的整租成交量环比增幅达近两倍。此外，北京的东城、朝阳及西城三区同时上榜，成都、天津也各有两个区域上榜。
从各区域的具体成交情况来看，北京西城区、东城区、上海静安区、天津和平区等区域的市场成交量回升明显，而这些区域大部分属于传统的租住热门地，办公区及商业区密集，配套相对成熟，人员流动密集，市场上释放出的需求最先在这些区域有所显现。
从7月的市场成交情况来看，市场正在逐步走出之前的低迷状态，一方面目前疫情逐步得到控制，应届生、都市白领等群体的新租、换租需求加速释放。另一方面，“海燕计划”、“亿元补贴”等一系列活动，在切实减轻用户的租房压力的同时，也刺激了市场需求进一步释放。
