“房东真没有大家想的那么轻松，起码我们家的经济情况还是很紧迫的，之前一直靠着这个房子的房租还另一套房的贷款，但是今年有3个多月租不出去，压力太大了。”武汉房东刘女士向记者表示，“想过房源会受疫情影响，但是没想到影响这么大。”
记者了解到，像刘女士的这种情况非常常见。随着各地疫情的反复，租赁市场回暖放缓，成交周期延长成普遍现象，尤其是北京、武汉两地的房屋租赁市场受影响较大，许多房东手中的房源都出现空置的情况。
值得一提的是，在各类房东普遍受到影响时，委托给长租平台出租的房东却体验到了截然不同的感受。依托高品质的房源及完善的租期服务，长租公寓出租周期比普租更短，与此同时，政府也在积极扶持长租行业，进一步促使这一行业从粗放型向集约型发展，为长租房东上了一道“双保险”。
空置期延长，租赁市场旺季不“旺”
记者走访发现，按照以往的年度租赁市场规律来看，2月-3月、6月-8月是节后流动人群返程租赁高峰以及大学生毕业季，是租赁市场的传统旺季，但受疫情影响，今年的旺季并不“旺”。
以人员流动较大的北京为例，不少疫情前租客退租的房屋空置期已长达数月，近期中介看房的需求也显著不足。北京某房屋租赁机构的经纪人表示：“往年这时候都不愁租，房东一委托过来，几天我们就租出去了，但今年的空置期真是长。”
随着空置房源不断增多，新增租客数量减少，大量的房源目前都处在无人问津的空置阶段，而另一方面，受疫情影响，不少房东更是急需出租空置房源以缓解经济压力。相关专家表示，“虽然进入7月之后，租赁市场成交量正在逐步回升，但客观来看，市场完全恢复还需要一定的时间，房东还是要适当调整心理预期，毕竟空置期越长亏得越多。”
价格波动难以避免 规范化长租机构利于缩短空置期
中介市场房源普遍空置期延长，成交周期居高不下，长租公寓市场同样受疫情影响严重。但对比看来，体量大但质量参差不齐、沟通成本高的普租房东空置率，明显高于质量统一监管、更具规范化的长租公寓。
“我的房子就是在年初的时候空置了两个月，后来经朋友推荐，我把房子委托给了长租机构。”武汉某长租平台房东梁先生向记者表示，“以前房子在自己手上，一有点事租客就打电话过来，特别烦，这下租客有任何问题都可以去找管家，我清闲多了。”
近些年，长租公寓不断发展，在房源品质、租住服务等方面不断深耕，受到了越来越多租客和房东的认可。相比于传统租房，长租公寓的装修和房间配置更有品质，针对租客的日常保洁、维修等服务，更符合年轻人的租住习惯，同时还可以让房东最大限度的避免处理租期事务等。整体看来，长租机构或成房东避险首选。
实际上，各地政府也在持续鼓励长租模式的健康发展。
武汉作为率先出台城市中央试点政策并向市场化专业运营机构拨付财政奖补资金的城市，今年7月武汉自如已获得1110万政策补贴预拨款。此外，去年7月，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，指出将发挥住房租赁交易服务平台作用，加快完善住房租赁交易服务平台的功能，实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。
业内人士表示：“租赁市场出现供需格局变化属于正常现象，疫情期间一些长租机构做出的针对性举措大家有目共睹，另外，相比于普租等传统租赁方式，长租机构在兼顾房东及租客权益、促进租房市场回暖等方面具备显著优势。未来，随着更多城市的扶持政策落地，以及长租平台的规模逐渐扩大，更多有品质保障的房源将流入市场，推动整体租住市场从粗放型向集约型转变。”
