疫情逐渐平稳，对各行业影响均有所减弱。长租公寓机构方面，据贝壳研究院数据显示，全国重点18城8月第二周租赁市场成交量下降2.6%，属正常浮动范围。在疫情冲击后逐渐回暖的处境中，一些长租公寓机构、租赁平台与业主协商下调租金，以平稳度过疫情下的冲击，帮助业主将房源加速变现。
据了解，近期，一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。长租公寓自如方面表示，目前所有业主都在按时打款；确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势，但都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。
对于近期市场租金的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。
实际上，平台与业主进行价格协商的情况在目前属个别案例。广州市的一位自如管家小赵说：“启动价格协商的房屋占极少的比例。目前已有一些业主认同长期共赢的理念，并和我们达成了新的合作协议，还有部分业主主动要求降低房租，以便尽快将空置房屋出租出去。”
“降价租出去总比租不出去好。”广州骏景花园业主李先生表示，李先生房子位于车陂一带，原本琶洲商业办公区的发展让他房子不愁出租，但疫情的长尾效应让他房子空置了近3个月。“房租降了两次后才租得掉，不亏多就算赚，先租出去，等市场回温。”
“之前委托时每个月租金4900元，但现在4900元的租金根本无人问津。”广州光大花园的业主刘先生就是主动降租业主中的一员。刘先生多年来一直把房子委托给某长租机构出租，以往成交周期都很短，但今年刘先生的房子已经空置了将近两个月。
“长租公寓的服务一直都很有保障，租金收益也不错，目前的市场大环境如此，我也只能先降300元租金，希望能尽早出租，毕竟租金稍微降点总比空着好。”刘先生查询了租房市场的近况，发现房租降低是个普遍的趋势，自己也选择了将价格下调，降租后的一周内刘先生的房源已被租客预定。
当然，并不是所有业主都认同降租金。业主徐女士表示，自如管家沟通我降租金，也可以选择解约，但可能涉及装修折旧费用。
对此自如相关负责人表示，非常理解部分业主在房租水平和价格走势方面与公司有不同的看法，短期内难以达成一致。尽管如此，公司也将坚持友好协商的原则，严格遵守合同约定的内容，切实保障业主的权益，尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。“部分业主对于解约要支付配置折旧费用的担忧，应该是个别管家在沟通不当，给业主造成误解，我们非常抱歉。具体来说，即使启动合同中单方面解约的条款，如有装修和家具家电的问题，也将与业主朋友进行充分协商，最大程度上保护业主利益，期待与他们未来还能再次合作。”
目前不仅自如，各家长租公寓、中介机构都在和业主沟通调降租金。对于这一行业普遍现象，赵庆祥建议，房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后，到现在已经有了一定程度的回落；住房租金经过2018年快速上涨后，出现稳中有降也是正常的。
业内人士认为，在等待市场回归的过程中，业主应调整心态，适当调减租金保障长期收益，与中介企业共克难关。租客也应擦亮眼睛，尽量选择大的平台、专业机构租住，一方面有优惠，另一方面遇到疫情等问题也能得到妥善的解决。