疫情之后的住房租赁市场正在经历回暖，有业主通过降租的方式，加速手中房源的变现，近期有关平台与业主协商降租的事件也引起了舆论的关注。
“一个月就亏将近6000块啊，房子空一天就心疼一天。”广州王先生就是与平台协商降租的业主之一，原来在疫情的冲击之后，王先生为了保持原先的租金价格，手中房源已经一个多月没有达成交易。记者了解到，王先生的处境并不是个例，在今年房源供应充足的情况下，业主普遍降价时，产品好、服务好的房源带来的高性价比显然更有竞争力。
对于近期市场租金的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。
业主主动下调租金成趋势 以求将房源快速出租
记者回访了解到，今年受疫情对大环境的影响，广州找房的流动人口大概比正常年份减少了100万，不少“广漂族”的离广让大多数业主的房源长期空置。林和邨，琶洲新村等业主打着降租的牌子，房子依然难以出租。
将房子委托给长租平台的王先生已经接受了平台的建议，将租金降低了400块，以5800块的价格将位于广州天河区的62平米房源租出。王先生表示：“之前为了400块每月亏近6000，这买卖太亏了，现在租出去就踏实了。”
广州市越秀区的赵先生也是主动降租业主中的一员。赵先生多年来一直把房子委托给某长租机构出租。房子由于紧邻地铁站，以往成交周期都很短，但今年周先生的房子已经空置了将近两个月。
“之前委托时每个月租金5300元，但现在5300元的租金根本无人问津。” 赵先生介绍说，自己查询了广州租房市的近况，发现房租降低是个普遍的趋势。“长租公寓的服务一直都很有保障，租金收益也不错，目前的市场大环境如此，我也只能先降300元租金，希望能尽早出租，毕竟租金稍微降点总比空着好。”
据了解，近期一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况，以便帮助业主加速将房源出租。随后，记者又以业主身份又找到海淀区的一位长租公寓从业者小王，他说他所在片区现在已经停止收房了，此外，小王还对记者说：“目前有少数房源在跟业主协商降价，还有部分业主主动要求降低房租，以便尽快将空置房屋出租出去。“
对此，赵庆祥建议，房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后，到现在已经有了一定程度的回落；住房租金经过2018年快速上涨后，出现稳中有降也是正常的。
长租机构多举措稳市场，传统旺季租金优惠力度更大
据悉，目前市场正在回暖，与此同时，多个长租公寓在传统旺季推出了一系列租金优惠举措，也进一步保障了市场的稳定。优惠力度在长租公寓的头部品牌中尤为明显，也从侧面证实了企业资金链的健康性，让业主及租客放心交易。
自如的一位管家表示，5月开始到年底有“海燕计划”，包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月还有免押金活动，相当于减轻一个月租金的压力，此外，7月自如还针对都市租房群体推出了“亿元补贴”。
对于多家长租公寓大力度的优惠活动，业内人士认为，疫情对租赁市场的影响仍在，多家长租公寓推出的优惠举措，可以在一定程度上促进稳定租房市场，减少空置率，提高出租水平。
业内人士认为，租赁市场热度受疫情反复或相较往年有所减弱，但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。在等待市场回归的过程中，业主应调整心态，适当调减租金保障长期收益，与中介企业攻克难关。