上周（8月3~7日），美股市场继续攀升，三大股指均录得小幅上涨。不过，在6日晚间，特朗普政府宣布对Tiktok、微信的封杀令后，港美股市场科技板块双双承压下行，美股三大股指中偏重科技行业的纳斯达克指数在上周五（7日）录得0.87%的跌幅；恒生指数则在“股王”腾讯控股的领跌下最大跌近三个百分点，尾盘虽有小幅拉升，日内仍收得一根带较长下影线的阴线。
方德证券分析人士认为，特朗普政府的这一举动可谓搬起石头砸自己的脚，虽然想要通过敌对动作赢得选票，却使得美股最为重要的科技板块受到重击。历史上，美国大选前期的股市表现本就相当疲软，如今，领涨的纳斯达克指数却带头下行，美股后市不容乐观，大选之日更是一片浓雾。港股方面，虽然眼下在中美关系的夹缝中举步维艰，不过，一旦两国政策稳定下来，香港作为内地市场桥头堡的作用将引领港股恒指，尤其是最新推出的“港版纳指”恒生科技指数，的长牛趋势。
物业公司上市迎新高潮！ 下一个亿万级的蓝海行业
在港股的长牛逻辑下，领涨的行业不仅包括互联网科技、新经济、生物医疗等热门板块，还包括自2018年至今仍在续写的、中国“房住不炒”政策背景下特有的房地产企业物业分拆上市潮。据方德证券统计，上半年递交招股书的物业管理公司数量已达13家，其中正荣服务、烨星集团和金融街物业三家已经完成上市，上市至今全部录得大涨，正荣、金融街涨幅均近50%。
融创服务，至臻·致远
近日，国内房地产行业四巨头之一——融创中国旗下物业公司融创服务控股有限公司（以下简称“融创服务”）向联交所递交了的上市申请。自身拥有国内第四大房企的资源优势，同时还赶在了物业行业上市潮的成长红利期，像这样的行业IPO盛宴已经为数不多了，目前尚未传出物业分拆上市消息的房企巨头仅万科一家。
融创服务是中国增长最快的大型物业管理服务商，主营业务包括物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。据招股书显示，截至2020年3月31日，融创服务的合约总建筑面积达1.69亿平方米，其中物业在管总建筑面积达58.1百万平方米。
融创中国已扩张速度著称，而融创服务的成长速度在行业红利与集团资源的加持下更是惊人。招股书数据显示，2017年~2019年，融创服务的营收收入分别为人民币11.12亿元、18.42亿元和28.27亿元，年复合增长率59.5%；利润方面，融创服务近三年的年内利润由人民币0.43亿元增长至2.7亿元，年复合增长率为150.7%，值得一提的是，2020年第一季度疫情袭扰下融创服务的利润达到人民币67.3百万元，同比增长近四倍。融创服务的增长能力，对于正处于“跑马圈地”阶段的物业管理行业而言，是最有价值的竞争力之一。
在国内“房住不炒”的基调下，相对于房地产市场现有的庞大存量与增量，物业行业还是一片蓝海市场，或将成为下一个亿万级别的巨大市场。当前，物业公司都处于“跑马圈地”的状态，尤其是房地产行业下行背景下物业管理行业所拥有的良好流动性与抗风险能力都是房地产企业所欠缺的，这也正是房企分拆物业上市的原因之一，目前国内房企四巨头“恒融碧万”中仅行业老大万科尚未传出分拆独立上市的消息。至于万科旗下的物业公司之所以不选择上市，或许是集团资源丰富到不必上市，因为不上市的万科物业也没有停止扩张步伐。
方德证券分析人士认为，物业管理行业看得见的成长空间是巨大的，同时，在科技革命驱动下传统物业服务向智慧化、生态化的转型升级也为整个行业带来了更大的想象空间，即使是考虑到新冠疫情的爆发，中国物业管理行业年内也有望继续保持稳定的增长。这也正是，地产板块市盈率一直徘徊在3到5倍，而物业板块市盈率动辄50倍、上百倍的原因所在。因此，在一个处于成长周期且以规模取胜的物业行业里，融创服务的港股上市势必将成为物业上市潮的又一大高潮。
还在等什么？融创服务IPO来了，参与打新或长线布局都将是不容错失的投资机会。
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