近日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》)和《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿)。这意味着，给“大基建”加杠杆的特别通道被贯通了，基建搞资产证券化，让机构、个人都可以投资基建，而不只是政府投资。
REITS不动产投资信托基金究竟会给资本市场带来怎么样的影响？
博众投资表示，随着“房住不炒”政策被提上日程，我们国内REITs概念更多是和基础设施领域相关，与国外传统的房地产概念关联不大。如果REITs得到推广，有以下几点影响。
1、盘活了整个市场沉淀资金，在基建领域有一个特点就是整个市场资金比例比较大，而回报周期较长，一般需要3-5年才能收回。所以市场很多资金不会考虑这一领域，而REITs的出现，就可以把原本的固定资产证券化来发布基金，这一部分固定以及在建项目就能够在市场上快速变现，加快了资金的流动性，缩短了投资周期，投资兴趣也会提升。
2、对应的政府地方债出现了一个有效的缓解，在417政治局会议中，强调要采取更加积极的财政政策，同样要求政府的财政政策不要唱独角戏，而是要积极引用民间资本，所以这样的产品推出无疑是减轻政府债的有效措施。
3、对个人投资者来说，现在是全球量化宽松低利率状态，余额宝等货币基金的利息大幅度下降至1.7%，银行定期存款利息不到2%，所以市场上就存在着有钱没有地方去的顾虑，而REITs的出现，可以给投资者提供一个新的投资领域。所以从收益率来讲，会吸引部分投资者，对于基建领域投资就会形成一个利好。
受疫情影响，外需、消费等均存不确定性，从政策上看，短期逆周期调节力度稳步加码，中期基础设施REITs化大幅拓宽新增基建投资资金来源，对基建投资增速可以更乐观。总体来看，REITs对A股来说，这自然算利好，大基建板块有望再度活跃，尤其是重点扶持的交通、市政、治污、轨道交通等行业，包括新基建。两会召开在即，稳增长是头等大事，新基建独木难支，老基建还需要承担重任。
5月份，A股市场越走越顺，但大盘成交额维持在2000亿-3000亿之间，并没有进一步放大，同时，大盘遇到半年线和年线的双重压力，短期可能会出现调整。在疫情全球大流行的背景下，出口萎靡可能还会持续一段时间，在影响经济的三架马车当中，扩大内需和刺激基建投资将会是接下来政策引导的主要方向。5月份的投资方向，我们依然需要求稳，在
利好政策不断的情况下，大基建和大消费拥有不错的防御性。
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风险揭示：以上内容仅供参考。投资者应具有较高的风险识别能力，合理配置资产。
